انتهای پیام/
باید شهرها را افقی توسعه بدهیم/ هزینه ساخت منازل یک طبقه ۳۰ درصد از آپارتمان سازی پایین‌تر است
فرشید ایلاتی کارشناس مسکن در گفت وگو با خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری برنا، درباره مزایای ساخت خانه های ویلایی و حیاط دار به جای بلند مرتبه سازی منازل گفت: پروژه نوسازی مسکن در ایران مترادف با متراکم سازی شده است در صورتی که ما می توانیم همین بحث ساخت خانه های حیاط دار و ویلایی را هم به صورت انبوه داشته باشیم.
ایلاتی درباره میزان زمینی که در کشور می تواند کاربری مسکونی داشته باشد؟ توضیح داد: از گل مساحت ۱۶۰ میلیون هکتاری کشور یک میلیون و ۲۰۰ هزار هکتار آن را به صورت شهری استفاده کرده ایم. به عبارتی یک درصد یا حتی زیر یک درصد مساحت کل کشور ما برای کاربری مسکونی استفاده شده در حالی که کشور ما قابلیت دارد که ۱۰ درصد آن صرف امور مسکونی شود.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه ساخت خانه های ویلایی و حیاط دار در تمام کشورهای جهان مرسوم است گفت: در تمام شهرهای توسعه یافته در دنیا، منازل مسکونی در حومه شهر ویلایی و حیاط دار ساخته می شود و گران‌تر از مرکز شهر است. در این شهرک‌ها خدمات به صورت کامل به مردم ارائه میشود.
این کارشناس انرژی توضیح داد: این مسئله قیمت زمین را در کشور می شکند و از سوی دیگر هر چقدر عرضه زمین را افزایش دهیم و مساحت شهر ها را دو برابر کنیم باز هم فقط دو درصد از مساحت کل کشور را به مسکونی تخصیص می دهیم. در این شرایط باز هم ما جایی داریم که بتوانیم شهرها را توسعه بدهیم و نگرانی از باب افزایش جمعیت نداشته باشیم.
آیا این خبر مفید بود؟
وی در ادامه افزود: ما نباید انبوه‌سازی را روبروی ویلایی سازی منازل قرار دهیم. وقتی که به سمت تراکم منازل پیش میرویم، کیفیت زندگی را از بین می بریم به عبارتی ما وقتی خانواده ها را وارد آپارتمان می کنیم کیفیت زندگی آپارتمانی در مقایسه با خانه های ویلایی بسیار پایین تر می آید.
ایلاتی درباره میزان موفقیت آمیز بودن نمونه های شهرک های یک طبقه و ویلایی در کشور توضیح داد: پروژه های یک طبقه سازی یزد و یا البرز کاملا موفق بوده اند ولی فقط نمونه های کوچکی از این موفقیت ها هستند. اما باید این نمونه ها را تکثیر کنیم و روی آن تبلیغ کنیم تا در تمام شهرها و پروژه‌هایی که امکان پذیر است خانه های یک طبقه ویلایی ساخته شود.
وی خاطر نشان کرد: وقتی تراکم جمعیت بالا برود کیفیت زندگی پایین می آید مسائل آلودگی هوا، کمبود پارکینگ و از بین رفتن میزان بسیار زیادی از عمر مردم در این ترافیک از جمله سایر مشکلات بلند مرتبه سازی است.
وی درباره میزان کاهش هزینه های ساخت مسکن حیاط دار و یک طبقه به نسبت خانه های آپارتمانی توضیح داد: از نظر هزینه وقتی خانه های یک طبقه ساخته می شوند، باعث میشود ۳۰ درصد در هزینه ها کاهش داده شود، به عبارتی هم از نظر دلایل اقتصادی و مالی و هم از نظر کیفیتی و اجتماعی ما باید به سمت یک طبقه سازی منازل مسکونی پیش برویم.
این کارشناس مسکن توضیح داد: این مسئله در خیلی از کشورها تجربه شده و عموما در حومه شهرها شهرک های ویلایی با تمام امکانات ساخته میشود و مرکز شهر برای انجام امور اداری است.