با توجه به الزامات معماری و شهرسازی زیربنای لازم برای هر واحد مسکونی به ازای هر نفر 50 مترمربع است و اگر هر خانوار را به طور متوسط 3.3 درنظر بگیریم زیربنای هر واحد مسکونی باید 165 مترمربع در نظر گرفته شود؛ مطابق قانون نیز نسبت مجاز زیربنا به کل زمین هر واحد مسکونی باید 60 درصد باشد بر همین اساس هر واحد مسکونی یک طبقه با متراژ متناسب باید 275 مترمربع باشد.
در پروژههای یک طبقهسازی به دلیل اینکه پروژهها بهصورت موازی شروع میشوند، ساخت هیچیک از واحدها، وابسته به واحدهای دیگر نیست و بهصورت مستقل میتواند شروع به کار کند. در این روش اگر متقاضی به هر دلیلی نتواند آورده خود را تکمیل کند، ساخت بقیه واحدها متوقف نخواهد شد. از سوی دیگر آپارتمانسازی به دلیل سری شدن واحدها به گونهای است که تا طبقات پایین، عملیات سفتکاری را پایان ندهند نمیتوان واحدهای بالاتر را پیادهسازی کرد.
بهعبارت دیگر با برنامهریزی صورت گرفته، در این اراضی «مسکن تدریجی» ساخته خواهد شد. در این راستا برای ۱۲ شهر از جمله بینالود، ایوانکی، عالیشهر، رامین، شیرینشهر، علوی، تیس، رامشار، مجلسی و امیرکبیر زمین ویلایی در اختیار مردم قرار میگیرد.
در دولت یازدهم و دوازدهم نیز طرح مسکن ملی در دستور کار قرار گرفت اما عرضه انبوه مسکن را شاهد نبودیم لذا کاهش عرضه و افزایش تقاضا قیمت مسکن را به شدت افزایش داد.
در این رابطه محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: توهم محدودیت زمین به دلیل سیاست غلط تعیین خط حریم شهری ایجاد شد و اگر به مستندات دولتی رجوع کنیم متوجه خواهیم شد، حجم بالایی از زمینهای موجود در همین خط حریم شهری در اختیار دستگاههای دولتی قرار دارد.
در استان یزد حدود 100 واحد یک طبقه تحویل شده و 7 هزار واحد یک طبقه کلیدزنی جدید شده و بناست 40 هزار واحد در کل استان به صورت یک طبقه ساخته شود. در استان یزد در دور گذشته مسکن مهر نیز واحدهای یک طبقه در شهر تفت پیادهسازی شده بود. در شهر جدید امیرکبیر در پروژه مسکن مهر خانهها به صورت یک طبقه حیاطدار ساخته شدند، به تازگی نیز پروژههای جدید یک طبقهسازی نیز با حضور وزیر راه و شهرسازی کلید خورده است.
این کارشناس حوزه مسکن ادامه میدهد: ظرفیت قانونی استفاده از زمینهای دولتی برای ساخت مسکن در قانون جهش تولید و تامین مسکن وجود دارد و وزارت راه باید از این ظرفیت استفاده حداکثری کند.
انتهای پیام/
با توجه به اینکه ساخت مسکنهای یک طبقه وابسته به ساخت واحدهای دیگر نیست، امکان ساخت مسکن بهصورت تدریجی با توجه به وسع خانوارها وجود دارد. یعنی خانوادهها میتوانند بخشی از مسکن را احداث کرده و ساکن شوند و به مرور بخشهای دیگر ساختمان را تکمیل کنند.
یک سال از عمر دولت میگذرد اما تا به امروز دولت تنها 30 درصد زمین مورد نیاز برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی را تأمین کرده است و وزارت راه و شهرسازی باید سرعت تأمین زمین را بیشتر از گذشته افزایش دهد.
برای اولین بار در کشور در دهه 80 دولت وقت تصمیم به عرضه مسکن گرفت تا شاهد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن و در نتیجه کاهش قیمت مسکن باشیم بر همین اساس بلندمرتبه سازی و حتی ایجاد شهرهای جدید را در دستور کار خود قرار داد؛ در طرح مسکن مهر بسیاری از خانوادهها صاحب سرپناه شدند اما در برخی از شهرهای تازه تأسیس شده مشکلات عدیده اجتماعی و فرهنگی به وجود آمد.
امکان احداث 5 میلیون واحد مسکونی در بافت فرسوده
در شرایط تورمی، احداث منازلی به غیر از شیوهی ویلایی خطایی راهبردی است زیرا تعریف پروژههای چند ساله، باعث میشود تورم چندین برابری را در مصالح شاهد بود که این امر موجب توقف پروژهها و تجدید زمانبندی آنها میشود.
سرعت بالای ساخت مسکن های یک طبقه به نسبت چند طبقه
وزیر مستعفی راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی از برنامه دولت برای ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه ویلایی در قالب برنامه نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: در شهرهایی که مشکل زمین وجود ندارد، نباید به سمت بلند مرتبهسازی برویم و به عنوان نمونه در بم، چون مشکل زمین نداشتیم، به متقاضیان ۲۰۰ متر زمین دادیم.
اگر دولت سالانه احداث 1 میلیون واحد مسکن را در برنامه داشته باشد در هر سال به 27 هزار و 500 هکتار زمین نیاز دارد، البته این میزان تنها برای ساخت مسکن است و مساحت معابر و مکانهای عمومی نیز باید لحاظ شود و نسبت واحدهای مسکونی به معابر نیز 40 تا 50 درصد است؛ در مجموع باید بگوییم که ساخت یک میلیون واحد مسکونی به 50 هزار هکتار زمین نیاز دارد.
در ماه گذشته مهمترین وعده اقتصادی دولت در گیر و دار تغییر وزیر بود. تجربه یک سال گذشته نشان می دهد چنانچه دولت بخواهد با همان دستفرمان حرکت کند، بدون شک در تحقق وعده 4 میلیون مسکن در 4 سال ناموفق خواهد بود.