از ساخت مسکن استطاعت پذیر تا بازگشایی معابر تنگ و باریک
۴۶۰۰ هکتار بافت فرسوده و ۴۵۰۰ هکتار عرصه ناکارآمد
با این ابلاغیه حدود ۴۶۰۰ هکتار بافت فرسوده و همچنین ۴۵۰۰ هکتار عرصه‌های ناکارآمد در تهران مورد توجه قرار گرفتند که همزمان با این ابلاغیه و روی کار آمدن مدیریت شهری ششم سعی شده برای بازآفرینی و نوسازی آن اقداماتی صورت گیرد.
تراکم تشویقی تنها عامل ترغیب ساخت و ساز در بافت فرسوده
حمیدرضا صارمی معتقد است یکی از ترک فعل‌های دوره سابق مدیریت شهری، بی‌توجهی به نوسازی بافت فرسوده است.
حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران نیز اخیرا در مصاحبه ای با اشاره به روند رو به جلوی نوسازی بافت فرسوده گفته است: تا آخر بهمن سالجاری حدود 14 هزارپروانه ساخت صادر شده که از این آمار، 4 هزار پروانه مربوط به بافت فرسوده بوده است. در حالیکه این رقم تا پایان سال 1400، طبق آمارها 1400 پروانه بوده است.
با توجه به وسعت شهر تهران، بافت فرسوده تهران در تمام مناطق وجود دارد. طبیعتاً هرچه به سمت مرکز شهر تهران و جنوب شهر تهران می رویم گستردگی بافت فرسوده افزایش می یابد.
چیزی حدود ۳۷ درصد از جمعیت تهران در بافت فرسوده زندگی می کنند که این آمار خود بر لزوم نوسازی بافت فرسوده می افزاید.
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه شهریورماه دو سال پیش خود، پیشنهاد مربوط به «ضوابط خاص احداث بنا در محدوده بافت فرسوده شهر تهران» را که در اجرای بند ۱۵-۲ (مصوبه مورخ ۱۳۹۸/۰۲/۳۰ ) شورای عالی که به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسیده است، مورد بررسی قرار داده و براساس آن ضوابطی برای ساخت و ساز ابلاغ شد.
در آخرین اصلاحیه بافت فرسوده تهران، تصمیم سازان شهرسازی و شهرداری تهران به این نتیجه رسیده اند که هیچ چیز مانند تراکم تشویقی در بافت فرسوده، مالکان و سازندگان را برای عملیات ساختمانی و ساخت و ساز در شهر تهران ترغیب نمی کند.
طبق برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته در تهران باید سالانه ۳۰ هزار پروانه صادر شود تا شهر از فرسودگی فاصله بگیرد اما در دوره گذشته مدیریت شهری به دلیل محدودیت‌هایی که برای صدور پروانه لحاظ می‌شد مردم برای دریافت پروانه با موانع جدی روبه‌رو بودند که این باعث شد سالانه تنها حدود ۶ هزار پروانه صادر شود که این آمار برای شهری مانند تهران وضعیت نگران‌کننده‌ای را رقم زد.
مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به اینکه پایتخت در ۱۰ سال گذشته شاهد رکود جدی در نوسازی بود و هر سال به نسبت سال قبل این شرایط بدتر شد. ابراز داشت: در ۲ سال دوره جدید مدیریت شهری (۱۴۰۰ تا ۱۴۰۲) نوسازی بافت‌های فرسوده با سرعت و جدیت دنبال شده است و بیش از ۸۴ طرح موضوعی و موضعی و بازآفرینی برای حدود هفت هزار هکتار از عرصه های ناکارآمد و ناپایدار شهر تهران طراحی شده است.
صدور 4 هزار پروانه مربوط به بافت فرسوده
وی تاکید کرد: این اقدامات باعث شده تا به نسبت دوره مشابه سال قبل بیش از ۲ و نیم برابر آمار نوسازی در تهران بیشتر شده و این روند صعودی همچنان ادامه دارد تا بتوانیم به سه درصدی که سالانه توافق کرده ایم، برسیم.
انتهای پیام/
وی با اشاره به اینکه امسال، سال بسیار خوبی برای بافت فرسوده تهران محسوب شد و در این بافت افرادی که به لحاظ سطح اقتصادی نیازمند مسکن قابل استطاعت بودند از این طرح سود بردند، ابراز داشت:این نوسازی ها باعث گشایش بسیاری از معابر و افزایش سرانه در بافت فرسوده شده است و به این ترتیب می توان سال 1402 را یک سال طلایی برای بافت فرسوده تهران به حساب آورد.
هدایت با اشاره به اینکه سازمان نوسازی، پس از ابلاغ مصوبه بند ۱۵ طرح تفصیلی، بسته‌های تشویقی شهرسازانه را با در نظر گرفتن تمام ملاحضات بالادستی تهیه کرده است، گفت: خروجی آن این شد که بعد از گذشت چند سال، شاهد جهش خوب در نوسازی شهر تهران هستیم.
مناطقی از شهر تهران که اخیرا مورد اقبال سازندگان قرار گرفته است و به عبارت دیگر نوساز ترند، مانند منطقه ۲۲یا منطقه ۵، طبیعتاً دارای بافت فرسوده کمتری هستند. مناطقی مثل منطقه ۱۱ یا ۱۲ و مناطق مرکزی و جنوبی تهران بیشترین گستردگی از لحاظ بافت فرسوده را دارد.
به گزارش خبرنگار گروه اجتماعی خبرگزاری برنا، بعد از انقلاب در کشور بیش از هشت میلیون مسکن ساخته شده است، اما چون این ساخت و سازها با سیاست‌های بازآفرینی شهری همسو نبود، طی این سالها ما شاهد فرسودگی بافت های مسکونی شهرها، عدم توسعه درون زا و افرایش محدوده‌های ناکارآمد شهری بودیم. این موضع شامل حال پایتخت هم می شود، در سال‌های گذشته در زمینه نوسازی بافت‌های فرسوده تهران با غفلت مواجه بود و آسیب بسیار زیادی به پایتخت وارد شد.